本文摘要：物业公司陪同着房地产经济的日渐生长起来的服务业，也承接了一部门改制房和老旧小区的物业服务 物业服务的性质。首先物业公司是盈利性质的公司，不是非盈利社会组织，是靠提供物业服务收取服务费获得盈利，因为服务费是物业公司的主要收入泉源，只有足额收取相应的服务费才气满足公司的日常运行和盈利。物业公司吸纳了大量的低学历就业人口就业，淘汰了无业游民的数量，对社会稳定做出了一定的孝敬。 物业公司的现况。市场上有成千上万家物业公司，物业公司服务的内容个质量也有千差万别。

物业公司陪同着房地产经济的日渐生长起来的服务业，也承接了一部门改制房和老旧小区的物业服务 物业服务的性质。首先物业公司是盈利性质的公司，不是非盈利社会组织，是靠提供物业服务收取服务费获得盈利，因为服务费是物业公司的主要收入泉源，只有足额收取相应的服务费才气满足公司的日常运行和盈利。物业公司吸纳了大量的低学历就业人口就业，淘汰了无业游民的数量，对社会稳定做出了一定的孝敬。

物业公司的现况。市场上有成千上万家物业公司，物业公司服务的内容个质量也有千差万别。现在或许有三种方式，一种是房产公司的子公司，一种是国有企事业单元的后勤部门转化过来的，另有一种是市场上作为第三方服务承接市场化物业服务的，好比学校、机场和部门私企物业需求。

最后一种是公共服务，服务质量差异普通群众感受不深，所以矛盾都集中在前两种物业公司。从盈利的角度讲，反而是它稳定，有长足生长的时机。

作为房地产子公司的物业公司盈利水平最差，它的焦点功效是保障房产客户的感受回馈，以便有利于房产公司的销售，推动房产公司的也许，但也需要房产公司的大量经济补助投入。后勤服务公司转化过来的物业服务是半权要化半市场化的服务，服务工具牢固基础较高，但存在设施设备老旧等宁静隐患。物业服务的主要矛盾焦点。

在物业公司方面是物业费收取难题，欠费率高，亏损和潜亏的情况时有发生，事情人员流失率高，风险责任大（许多意外涉及刑事责任）。在受众眼里物业服务时效性差，能力不足，收费高且不透明，业务外收入不透明，缺乏监视。矛盾之下，原因又有区别，房产公司子公司的物业公司要背负因为屋子以及配套设施缺陷的原罪，很容易因为质量和交接发生纠纷，从而拒绝缴纳物业费。

一个小区很难做到建设到100％完美才交房，有的问题在交接使用历程中才气袒露出来，所以这方面矛盾特别突出。后勤物业公司服务的绝大部门是老旧小区，设备老化严重，停水停电次数多，管道易拥堵，住民生活感受差，原来单元卖力后勤，习惯免费享受物业服务，对物业收费有抵触情绪。

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